Prévisions du marché immobilier au Québec pour 2025-2028
En 2024, malgré l’inflation et des taux d’intérêt en hausse, le marché immobilier au Québec a affiché une surprenante stabilité des prix. Bien que des villes comme Montréal continuent d’être favorisées, les zones rurales profitent de l’expansion du travail à distance, démontrant à quel point les foyers s’ajustent à une économie en constante évolution.
Comprendre les tendances futures est essentiel pour les acheteurs, vendeurs et investisseurs souhaitant tirer parti des opportunités du marché.
- Cet article analyse les principaux facteurs qui façonneront le marché de 2025 à 2028 et propose des prévisions utiles pour guider vos décisions immobilières.

Bilan du marché immobilier en 2024 : Une année de transition
L’année 2024 a observé une reprise significative du marché de l’immobilier.
- Presque toutes les catégories de propriétés ont connu une augmentation des ventes résidentielles.
- La baisse graduelle du taux directeur de la Banque du Canada a conduit à une diminution des taux d'intérêt hypothécaires, ce qui a soulagé de nombreux Québécois.
- Le prix moyen des propriétés au Québec a continué à croître
Quelles sont les prévisions du marché immobilier au Québec pour 2025 ?
Les experts anticipent que la fin de l’année 2025 restera favorable aux vendeurs sur le marché immobilier au Québec. Ils prévoient également que les tendances positives de 2024 se poursuivront.
Nous avons compilé les prévisions de plusieurs experts pour vous offrir un aperçu de ce qui attend le marché immobilier québécois en 2025.
Prévisions du marché immobilier pour 2025
Conditions de financement
- La baisse des taux d'intérêt devrait augmenter la capacité d'achat des foyers.
- Des conditions de financement plus favorables pourraient rendre l'accession à la propriété plus aisée.
- Certains estiment que les taux hypothécaires tomberont en dessous de 3 %.
Prix moyen des propriétés
- Selon l’Association canadienne de l’immobilier (ACI), le prix moyen des propriétés au Québec augmentera de 8,4% par rapport à 2024.
- Le prix moyen des propriétés québécoises passera de 522 828 $ à 566 620 $.
Ventes de propriétés
- Selon Royal LePage, la demande immobilière sera affectée par le manque de logements.
- Les ventes au Québec devraient également augmenter de 9% en 2025.
Quels seront les facteurs influençant le marché immobilier au Québec de 2025 à 2028?
Plusieurs facteurs seront déterminants pour les tendances du marché immobilier québécois. Voici les principaux.
Croissance économique
Les experts prévoient une reprise modérée de l’économie d’ici 2025, stimulant la demande de logements, surtout dans les grandes villes.
Politiques fiscales
Des incitatifs fiscaux pourraient alléger les coûts, mais la hausse des taux d’intérêt restreindra l’accessibilité à la propriété, notamment pour les premiers acheteurs.
Vieillissement de la population
La demande de logements adaptés augmentera, avec un intérêt accru pour les régions moins urbanisées, attractives pour les retraités.
Immigration et urbanisation
L’immigration renforcera la demande de logements, en particulier dans les grandes villes comme Montréal et Québec. Cela favorisera l’immobilier locatif et multifamilial.
Maisons intelligentes et écologiques
La demande pour des maisons écoénergétiques et connectées augmentera, répondant à une conscience environnementale croissante.
Digitalisation des transactions immobilières
La digitalisation des processus immobiliers simplifiera et sécurisera les transactions, rendant le marché plus accessible.

Quelles sont les prévisions du marché immobilier au Québec pour 2026 à 2028 ?
Les prévisions pour le marché immobilier au Québec pour les années 2026, 2027 et 2028 sont encore limitées, car la plupart des analyses se concentrent sur les deux prochaines années. Cependant, des tendances générales peuvent être anticipées en fonction des données actuelles et des prévisions à court terme.
Prévisions du marché immobilier pour 2026
Les prévisions pour le marché immobilier au Québec en 2026 indiquent une croissance continue, tant au niveau des ventes que des prix. Les experts anticipent que cette croissance sera soutenue par une demande constante et des conditions de marché favorables.
Prix moyen des propriétés
- Après une période de hausse, les prix des propriétés pourraient se stabiliser, avec des augmentations plus modérées, en fonction de l'équilibre entre l'offre et la demande.
- Le prix moyen des propriétés au Québec est également prévu en hausse de 2,6 %. Une augmentation moindre comparée à 2025.
- Le prix moyen des propriétés au Québec pourrait atteindre 581 456 $.
Ventes de propriétés
- Selon l'ACI, les ventes résidentielles nationales devraient augmenter de 5,2 % en 2026, atteignant environ 103 578 unités.
Mises en chantier
- L’APCHQ prévoit une augmentation de 7 % des mises en chantier résidentielles en 2026, représentant environ 56 750 nouvelles unités.
Prévisions du marché immobilier pour 2027 et 2028
Bien que des prévisions précises pour 2027 et 2028 soient limitées, les tendances actuelles suggèrent ces prévisions.
Croissance économique modérée
- D'après le rapport du ministère des Finances du Québec, on prévoit une stabilisation du marché immobilier en 2025 avec une légère hausse. Cette stabilisation pourrait continuer dans les années à venir, indiquant une expansion mesurée du marché de l'immobilier jusqu'en 2028.
Taux d’intérêts hypothécaires
- Les projections anticipent une diminution graduelle des taux directeurs, avec une éventuelle chute en dessous de 3 % d'ici 2026, ce qui pourrait faire descendre les taux hypothécaires sous la barre des 4 %.
- Si cette dynamique perdure, les conditions d'emprunt pourraient demeurer avantageuses pour les acquéreurs en 2027 et 2028.
Demande de logements
- Des facteurs tels que l'immigration, le vieillissement de la population et l'évolution des modes de travail (notamment le télétravail) pourraient continuer à influencer la demande de logements dans différentes régions du Québec.
- Ces projections sont évidemment sujettes à être affectées par des facteurs économiques (taux d'intérêt, politiques gouvernementales et inflation) qui sont susceptibles d'avoir un impact sur le marché immobilier.

Opportunités et défis pour les différents acteurs du marché immobilier
Ces prévisions soulèvent évidemment plusieurs opportunités et défis qui attendent les acteurs du marché immobilier au Québec. Acheteurs, vendeurs et investisseurs ont tous des éléments différents à prendre en compte. Les voici.
Catégorie | Stratégies recommandées |
---|---|
Acheteurs |
– Profiter de la baisse attendue des taux d’intérêt à partir de 2025 pour faciliter l’accès à la propriété. – Choisir judicieusement les régions en forte croissance tout en évitant les risques liés à la spéculation immobilière excessive. |
Vendeurs |
– Le moment est idéal pour vendre dans certaines régions à forte demande, comme les banlieues de Montréal et les grandes villes en développement. – Présenter les propriétés sous leur meilleur jour (entretien, mise en valeur, staging) afin d’attirer les acheteurs dans un marché compétitif. |
Investisseurs |
– Miser sur l’achat de propriétés écoénergétiques, répondant à la demande croissante pour des logements durables et efficaces. – Explorer les opportunités dans les zones rurales, où la demande augmente grâce au télétravail, notamment dans l’immobilier locatif et les projets commerciaux. |
Quelles stratégies adopter face aux prévisions du marché immobilier au Québec ?
Nous avons mis en commun quelques stratégies pouvant être adoptées par les acteurs du marché immobilier dans le but d’aider à s’adapter aux diverses prévisions du marché immobilier au Québec entre 2025 et 2028.
Stratégies pour les acheteurs
Évaluer sa capacité financière
Avant de prendre une décision, prenez le temps d'examiner votre position financière en considérant les projections sur les taux d'intérêt. Vous pourrez ainsi anticiper les effets d'une possible augmentation des taux sur le budget.
Choisir des régions à forte croissance
Tournez vous vers des régions en développement, comme certaines banlieues de Montréal ou des villes en expansion comme Gatineau ou Trois-Rivières, où la demande est en hausse et les prix restent abordables.
Prendre en compte les aides disponibles
Profitez des aides pour les premiers acheteurs, telles que les subventions et crédits d’impôt offerts par le gouvernement pour réduire les coûts d’achat et faciliter l’accès à la propriété.
Stratégies pour les propriétaires
Maximiser la valeur de leur propriété
Investissez dans des rénovations écoénergétiques, comme l'installation de panneaux solaires ou l'amélioration de l’isolation. Ainsi, votre propriété sera plus attrayante et mieux valorisée sur le marché.
Surveiller les prix du marché
En restant informé des tendances du marché immobilier, vous pourrez déterminer le moment idéal pour vendre au meilleur prix, en tenant compte de l'évolution de la demande dans votre secteur.
Stratégies pour les locataires
Surveiller les augmentations de loyers
Il est important de suivre les tendances des loyers, particulièrement dans les grandes villes où une hausse des prix est attendue. Vous pourriez économiser en prenant l’habitude de chercher des options dans des quartiers en développement.
Réévaluer l’option d’acheter plutôt que louer
Si les prévisions des taux d’intérêt et des prix des propriétés deviennent plus favorables, il pourrait être judicieux de réévaluer l'option d’acheter, surtout si les loyers continuent d'augmenter.
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Les prévisions du marché immobilier au Québec pour les prochaines années indiquent une évolution dynamique influencée par les taux d’intérêt, la demande croissante et les tendances démographiques.
Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, il est important de bien s’informer et d’adopter des stratégies adaptées pour maximiser vos opportunités.
Pour naviguer ce marché en toute confiance, nous pouvons vous mettre en contact avec des experts qualifiés en immobilier qui vous guideront vers les meilleures décisions en fonction de votre situation et de vos objectifs immobiliers.