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Quel est le rôle du courtier immobilier ?

Lors de l’achat d’une première propriété, le rôle du courtier immobilier est d’accompagner les acheteurs de A à Z, dans toutes les étapes de la transaction immobilière. 

Meilleur allié à avoir à vos côtés, il est là pour vous guider vers la propriété de vos rêves et un investissement rentable. Il connaît les quartiers, les tendances, les prix, et surtout, il sait comment négocier pour obtenir le meilleur prix d’achat. 

Finies les heures perdues sur les annonces, il cible ce qui vous convient vraiment. Et pour vous éviter bien des maux de tête, il s’occupe de toute la paperasse administrative et légale.

Pourquoi magasiner votre première propriété avec un courtier immobilier local ?

L’achat d’une propriété est l’un des plus importants investissements que vous ferez dans votre vie. Il est donc tout à fait normal d’être excité et un peu stressé au moment de magasiner votre première propriété. 

C’est pourquoi faire appel à un courtier immobilier local est le meilleur conseil que vous recevrez. Il connaît le marché sur le bout des doigts ! Il vous guide vers des propriétés qui correspondent réellement à vos besoins ainsi qu’à votre budget, tout en vous évitant de commettre des erreurs de débutants. 

Magasiner avec un partenaire de confiance rend le tout beaucoup plus concret, simple et agréable !

À quel moment êtes-vous prêt à acheter votre propriété ?

Êtes-vous vraiment prêt à acheter votre propriété ? La réponse dépend principalement de votre mise de fonds et de votre financement. Avant de vous lancer, assurez-vous d’avoir accumulé une mise de fonds d’au moins 5 % à 20 % du prix d’achat. 

Ensuite, obtenez une préapprobation hypothécaire. Ce document vous donne une idée précise du budget d’achat dont vous disposez et montre aux vendeurs que vous êtes un acheteur sérieux.

N’oubliez pas d’évaluer vos finances pour inclure les frais de clôture et autres dépenses connexes (inspection, notaire, etc.). Une fois ces étapes franchies, vous aurez en main tout ce qu’il vous faut pour magasiner en toute confiance !

Avoir sa mise de fonds et son financement en place avant de commencer

Avant même d’entreprendre vos recherches pour trouver votre première propriété, voici les deux questions à vous poser :

Au Québec, la mise de fonds minimale requise est de 5% du prix d’achat pour une maison de moins de 500 000 $. Cependant, ce pourcentage peut aller jusqu’à 20 % ou plus, selon le type de propriété, le prix d’achat et l’état de votre dossier de crédit. Plus la mise de fonds est élevée, plus vos paiements hypothécaires sont abordables, et à l’inverse, plus elle est réduite, plus vos paiements mensuels sont élevés. Il est important d’évaluer les diverses options avec un courtier hypothécaire.

Quant à la préapprobation hypothécaire, elle correspond au montant de financement qu’un prêteur est autorisé à vous accorder. Sans cette autorisation préalable, il est impossible de connaître votre capacité d’emprunt et de déterminer la fourchette de prix des propriétés que vous pouvez vous permettre. Valable pendant 6 mois, elle précise le montant d’emprunt, le taux d’intérêt offert et les conditions relatives au prêt. 

Comment une préapprobation simplifie-t-elle la recherche de propriété ?

Elle vous indique exactement combien vous pouvez emprunter. Cela vous permet donc de cibler des maisons qui se trouvent dans votre budget et d’éviter de visiter des propriétés hors de portée financièrement. Autrement dit, en étant préapprouvé, vous concentrez votre recherche sur des maisons qui respectent vos moyens financiers. Oubliez les pertes de temps dans l’exploration d’options irréalistes !

De plus, une préapprobation montre aux vendeurs que vous êtes un acheteur sérieux et prêt à acheter, et ce, rapidement s’il le faut. C’est un gros plus, surtout dans un marché compétitif !

Quels sont les avantages d’avoir un budget bien défini dès le départ ?

Pourquoi choisir un courtier immobilier pour magasiner votre propriété ?

Représentant l’acheteur, le courtier immobilier facilite la recherche de propriétés, offre des conseils professionnels et s’assure que les démarches se déroulent sans soucis. 

Pensez-vous pouvoir acheter votre propriété sans courtier ? Ne faites pas cette erreur, les avantages sont là ! 

Comment un courtier optimise le temps et facilite le processus de magasinage ?

Pour vous faire gagner du temps et de l’énergie, le courtier sélectionne uniquement les propriétés qui correspondent à vos critères. En filtrant les options et en organisant les visites, il s’assure que vous ne perdez pas de temps à voir des maisons qui ne répondent pas à vos attentes.

De la recherche initiale à la signature de l’acte de vente, le courtier s’occupe de toutes les démarches administratives et légales, ce qui rend le processus plus fluide et moins stressant pour vous, en tant qu’acheteur.

Définir les critères de recherche de votre future maison

L’achat d’une propriété doit être bien planifié ! Autrement dit, avant même de contacter un courtier ou de parcourir les annonces en ligne, prenez le temps de réfléchir à ce que vous cherchez et d’établir vos critères de sélection. 

L’examen des besoins et des préférences est l’étape primordiale où vous définissez tous les éléments d’une propriété que vous recherchez. C’est une sorte de « checklist » personnalisée qui guide toute votre démarche d’achat. Cette réflexion vous aide à cerner vos priorités et à vous concentrer sur les propriétés qui répondent en tout point ou en majorité à vos attentes.

Posez-vous les bonnes questions :

Pensez à vos besoins actuels, mais poussez votre réflexion plus loin en pensant aussi à vos besoins futurs !

Il est tentant de vouloir tout avoir, mais il faut parfois faire des choix. Voici quelques conseils :

Rêver, c’est bien, mais rester réaliste, c’est mieux ! Définir vos critères en fonction de votre budget vous évitera des déceptions. Faites la distinction entre ce qui est essentiel et ce qui est un bonus.

Évidemment, vous pourriez avoir à faire quelques compromis, mais l’important, c’est de trouver une maison où vous vous sentirez vraiment chez vous.

Recherche et visites de maisons avec votre courtier

Faire appel à un courtier immobilier vous assure un accompagnement personnalisé dans la recherche de votre maison idéale. Mais concrètement, comment vous accompagne-t-il à chaque étape du processus ?

En premier lieu, il prend le temps de discuter avec vous pour bien comprendre le type de propriété qui vous intéresse, l’emplacement, votre budget et vos préférences. 

Une fois toutes les informations en main, votre courtier épluche les plateformes immobilières et met à profit son réseau de contacts pour accéder à des propriétés exclusives ou fraîchement mises sur le marché. Par la suite, il sélectionne uniquement les propriétés qui correspondent à vos critères, ce qui évite des visites inutiles. Par conséquent, chaque proposition est 100 % ciblée !

Puis lors des visites, votre courtier vous guide et vous aide à rester objectif. Voici quelques points à observer et questions à poser :

Et ne sous-estimez pas l’importance du quartier et des environs ! Votre courtier vous aide à évaluer la proximité des services (écoles, épiceries, transports en commun), le quartier et le potentiel de valorisation de la propriété à long terme. 

En tout temps, votre courtier est là pour poser les bonnes questions et vous offrir une perspective neutre. En collaborant étroitement avec lui, vous maximisez vos chances de trouver la maison qui vous correspond parfaitement !

Analyse et comparaison des propriétés qui vous intéressent

En plein processus d’achat, il est essentiel de comprendre la valeur réelle d’une propriété ! Et pour ce faire, il n’y a rien de mieux que la mise en place d’une bonne stratégie comparative :

Pour commencer, concentrez-vous sur les critères non négociables sur lesquels vous n’êtes pas prêt à faire de compromis. Par la suite, évaluez l’état des propriétés, car des biens qui ont besoin de gros travaux de rénovation et de beaucoup d’entretien entraînent des frais supplémentaires conséquents. 

Même si vous pouvez faire une partie de l’évaluation par vous-même, rien ne vaut l’expertise d’un courtier. En effet, votre courtier immobilier fait toute la différence ! En combinant son expertise et à ses outils, il compare efficacement les propriétés similaires pour vous aider à évaluer quelle propriété est un meilleur achat que les autres.

Expert de prédilection pour l’évaluation des propriétés comparables, voici comment le courtier vous vient en aide : 

Analyse des comparables

Votre courtier compare la propriété à des biens similaires récemment vendus dans le secteur afin de déterminer si le prix demandé est juste.

Détection des vices

Avec son niveau d’expertise et son réseau de contacts professionnels, vous avez toutes les ressources à portée de main pour connaître l’état réel de la propriété.

Estimation du potentiel de revente

Vous avez l’heure juste sur les atouts et les points faibles de la propriété dans l’optique d’optimiser la valeur de revente.

Collaborer avec un courtier immobilier local vous offre l’opportunité d’évaluer et de comparer méthodiquement la ou les propriétés qui vous intéressent.

Avec un professionnel à vos côtés, vous êtes parfaitement outillé pour acheter la bonne propriété !

La négociation avec le vendeur et l’offre d’achat

Vous questionnez-vous sur l’avantage de laisser un courtier immobilier négocier en votre nom ? Eh bien, sachez qu’en procédant ainsi, vous :

En fonction de l’état du marché immobilier local, des comparables, de votre budget et de la marge de manœuvre du vendeur, le courtier négocie pour vous un juste prix d’achat et des conditions avantageuses (délai de prise de possession, inclusions, exclusions, clauses, etc). Il s’assure que l’offre d’achat reflète au mieux vos priorités et vous conseille sur les clauses à inclure pour garantir une transaction réussie. 

Quelles stratégies de négociation adopter en cas de multiples offres ? Dans un marché concurrentiel, il arrive que plusieurs acheteurs se disputent la même propriété. 

Si vous vous retrouvez dans cette situation et que vous voulez la propriété à tout prix, voici comment votre courtier peut vous aider à vous démarquer :

Dépôt substantiel

Proposer de verser un dépôt plus élevé montre votre sérieux et votre engagement.

Ajustement de prix

Augmenter votre offre d’achat sans dépasser la braquette supérieure de votre budget. 

Bien évidemment, la négociation risque d’impliquer des allers-retours entre l’acheteur et le vendeur. Dans ce cas, voici quelques conseils à suivre pour rester flexible et gérer le processus de contre-offre :

Que se passe-t-il après l’acceptation de l’offre ? Voici les grandes étapes :

Dans cette phase du processus d’achat, le rôle de votre courtier immobilier est de défendre vos intérêts dur comme fer, de gérer tous les aspects techniques de la vente, de vous conseiller au meilleur de ses connaissances et de maximiser vos chances d’acceptation.

Magasinez votre première propriété avec un Courtier Immobilier de confiance

Magasinez votre première propriété avec un courtier immobilier de confiance et facilitez chaque étape de votre parcours ! Avec un courtier à vos côtés, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé, de la sélection des propriétés jusqu’à la négociation finale.

Prêt à commencer votre recherche ? Ne cherchez pas seul et faites équipe avec un professionnel local !

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