Obtenez rapidement 3 soumissions de Courtiers Immobiliers pour vendre votre maison. Partout au Québec. Gratuit et Sans Engagement.
Ayez l'esprit tranquille
1 000 000+ demandes depuis 2016 via nos plateformes
Service Sécurité et Sans Engagement.
« * » indique les champs nécessaires
Les finances des Québécois sont directement influencées par la fluctuation des taux hypothécaires, que ce soit pour acheter une maison, renouveler un prêt ou bien planifier un investissement. Les taux hypothécaires sont également déterminants dans l’économie et le marché immobilier, en affectant la demande et les prix des propriétés.
En 2025, le contexte économique québécois est marqué par un ralentissement de l’inflation et une politique monétaire plus stable de la Banque du Canada. Les taux, après des fluctuations importantes, semblent donc s’orienter vers une période de modération.
Un taux hypothécaire correspond au pourcentage d’intérêt que vous payez sur le montant emprunté pour financer l’achat d’une propriété. Ce taux détermine le coût total de votre prêt hypothécaire et influence directement le montant de vos paiements mensuels.
Deux types de taux hypothécaires sont généralement offerts. Le choix dépend de votre tolérance au risque, de votre situation financière ainsi que des prévisions économiques.
Il reste stable pendant toute la durée de votre terme hypothécaire, peu importe les fluctuations du marché. Vos paiements mensuels de votre hypothèque restent les mêmes.
Il fluctue en fonction des ajustements du taux directeur de la Banque du Canada, ce qui peut faire varier vos paiements ou la durée de votre prêt.
Plusieurs facteurs sont responsables des fluctuations des taux hypothécaires au Québec. Voici un portrait des principaux :
La Banque du Canada influence la fixation des taux hypothécaires via le taux directeur. Celui-ci sert de référence pour les institutions financières.
Une inflation élevée fait généralement augmenter les taux hypothécaires. Tandis qu'une inflation modérée ou en baisse les fait baisser.
L’état du marché immobilier québécois influence directement les taux hypothécaires. Lorsque la demande pour les propriétés augmente, cela exerce une pression sur les taux.
Les États-Unis influencent le plus le Canada. Une hausse de leurs taux d’intérêt peut pousser la Banque du Canada à réagir pour protéger l’économie canadienne.
Les taux hypothécaires en 2025 devraient refléter une période de transition économique, avec des ajustements modérés attendus. Bien évidemment, plusieurs scénarios sont possibles. Nous avons classer les prévisions selon un scénario optimiste, pessimiste, et réaliste.
Dans un scénario optimiste, l'assouplissement continu de la politique monétaire entraînerait des taux hypothécaires plus bas d'ici la fin de 2025.
Taux directeur de la Banque du Canada
Taux hypothécaires fixes (5 ans)
Taux hypothécaires variables
Conséquences
Un scénario moins favorable pourrait découler de pressions inflationnistes persistantes ou d’une reprise de crises économiques.
Taux directeur de la Banque du Canada
Taux hypothécaires fixes (5 ans)
Taux hypothécaires variables
Conséquences
Le scénario le plus probable s’inscrit dans une évolution modérée des taux, avec des ajustements mineurs à la hausse ou à la baisse.
Taux directeur de la Banque du Canada
Taux hypothécaires fixes (5 ans)
Taux hypothécaires variables
Conséquences
Il est difficile de prévoir les taux hypothécaires plus d’un an d’avance. Toutefois, il est possible de déduire certains scénarios possibles, tout en gardant en tête que ces prévisions ne sont que des prévisions.
Avec une inflation contenue et une reprise modérée de la consommation, le marché immobilier québécois pourrait connaître une légère hausse des ventes.
Taux directeur prévu
Cette prévision n’est réaliste que si l’inflation reste maîtrisée en 2026.
Impact sur les taux hypothécaires
L’accessibilité des maisons pourrait encore poser des défis aux acheteurs, surtout dans les grandes villes comme Montréal. Cependant, les régions périphériques pourraient continuer d’attirer des acheteurs cherchant des propriétés plus abordables.
Taux directeur prévu
Cette prévision n’est réaliste que si l’économie canadienne poursuit son redressement d’ici 2027.
Impact sur les taux hypothécaires
Taux directeur prévu
Cette prévision n’est réaliste que si l’économie canadienne est stable en 2028.
Impact sur les taux hypothécaires
Nombreuses sont les conséquences des taux hypothécaires pour les acheteurs, les propriétaires ainsi que pour les investisseurs d’immobilier. En effet, chacun doit ajuster sa stratégie en fonction des prévisions économiques et des fluctuations des taux hypothécaires, tout en restant vigilant face aux incertitudes du marché.
Cet exemple montre à quel point les paiements hypothécaires augmentent avec des taux hypothécaires plus élevés. Cela peut avoir un impact important sur le budget des acheteurs potentiels.
Prenons en exemple ce couple et regardons les paiements hypothécaires possibles selon deux taux d’intérêts différents.
Les taux hypothécaires ont donc une grande influence sur les paiements hypothécaires mensuels. Une différence de 2,5 % de taux d’intérêts résulte en une différence de 566 $ par mois, ce qui équivaut à 6 792 $ par année.
Dans cet exemple, avec un amortissement de 25 ans, le couple pourrait payer plus de 160 000 $ de plus avec un taux hypothécaire à 6%.
Se préparer à des variations des taux hypothécaires est essentiel pour les propriétaires, les acheteurs et les investisseurs immobiliers afin d’assurer leur stabilité financière et optimiser leurs décisions. Les stratégies suivantes sont de mise pour pallier ces variations des taux hypothécaires.
Stratégie | Description |
---|---|
Utiliser des calculateurs hypothécaires | Simulez différents scénarios de taux pour anticiper l’évolution de vos mensualités. |
Créer un budget avec une marge de sécurité | Prévoyez une hausse potentielle des paiements pour éviter les surprises financières. |
Constituer un fonds d’urgence | Mettez de côté l’équivalent de 3 à 6 mois de paiements hypothécaires pour faire face aux imprévus. |
Éviter l’endettement excessif | Maintenez un ratio d’endettement brut inférieur à 39 % de votre revenu brut pour une meilleure stabilité financière. |
Stratégie | Description |
---|---|
Surveiller les baisses de taux | Refinancer votre hypothèque à un meilleur taux avant la fin de votre terme pour réduire vos paiements. |
Passer à un taux fixe si nécessaire | Si vous avez un taux variable et anticipez des hausses, envisagez un taux fixe pour plus de stabilité. |
Comparer les offres bancaires | Consultez plusieurs institutions financières pour obtenir les meilleures conditions avant de renouveler. |
Négocier les frais de pénalité | Discutez des frais en cas de remboursement anticipé ou de refinancement pour minimiser les coûts. |
Opter pour une hypothèque ouverte | Si vous prévoyez un remboursement rapide, une hypothèque ouverte peut offrir plus de flexibilité. |
Stratégie | Description |
---|---|
Suivre les décisions de la Banque du Canada | Consultez les mises à jour trimestrielles et les annonces sur le taux directeur pour anticiper les variations. |
Analyser les indicateurs économiques | Surveillez l’inflation, les taux d’emploi et les tendances du marché immobilier pour mieux comprendre l’évolution des taux. |
S’informer sur les tendances du marché | Consultez des plateformes immobilières, des analystes financiers et des courtiers en hypothèques pour rester à jour. |
Surveiller les politiques fiscales | Tenez compte des mesures provinciales et fédérales qui peuvent avoir un impact sur les taux et le marché immobilier. |
Alors que les taux hypothécaires évolueront entre 2025 et 2028, il est crucial de planifier dès maintenant pour tirer parti des périodes avantageuses et se préparer aux fluctuations éventuelles.
Que vous soyez propriétaire, acheteur ou investisseur, une bonne stratégie financière et une compréhension des tendances à venir peuvent faire toute la différence dans vos décisions.
Remplissez notre formulaire pour accéder rapidement à 3 experts qualifiés. Ils vous accompagneront dans vos démarches pour pallier les fluctuations des taux hypothécaires.
Tous droits réservés © 2025
Contact | Termes & conditions