L’achat d’une première maison est une étape marquante dans une vie. Émotions, excitation et nouveaux projets sont au rendez-vous. Ce moment tant attendu vient souvent avec une longue liste de tâches pour transformer cette nouvelle propriété en un véritable chez-soi. En effet, pour de nombreux nouveaux propriétaires, les rénovations deviennent une priorité.
- Dans cet article, nous explorons les 10 rénovations les plus fréquentes après l’achat d’une première maison. De la salle de bain à la peinture en passant par l’aménagement extérieur, découvrez les projets les plus courants et des conseils pratiques pour les réaliser avec succès.
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1. Rénover la salle de bain
La salle de bain est l’une des pièces les plus importantes d’une maison, mais elle est aussi souvent celle qui souffre le plus du passage du temps. Pour de nombreux nouveaux propriétaires, la salle de bain nécessite une mise à jour pour les raisons suivantes:
Projets fréquents d'une rénovation de salle de bain
Changer les carreaux
Pour améliorer l'étanchéité et pour moderniser l'apparence de la salle de bain.
Moderniser la plomberie
Effectuer le remplacement des robinets, de la douche ou des toilettes.
Remplacer le bain
Dans certains cas, le retirer pour installer une douche italienne plus pratique et élégante.
Ajouter des rangements
Par exemple, des armoires encastrées ou des étagères pour maximiser l’espace.
Conseils pratiques
- Investissez dans des matériaux résistants à l’humidité, comme les carreaux de céramique ou les panneaux imperméables.
- Optez pour un éclairage efficace, combinant des lumières d’ambiance et un éclairage ciblé autour du miroir.
- Si vous avez un budget limité, concentrez-vous sur des changements esthétiques comme la peinture ou le remplacement des accessoires.
- Budget à prévoir: Entre 5 000 $ et 15 000 $
2. Moderniser la cuisine
Chaque propriétaire a sa vision d’une cuisine idéale. Une cuisine qui semble datée, mal agencée ou équipée d’appareils inefficaces peut rapidement devenir un point de friction. De plus, moderniser cet espace permet souvent d’améliorer sa fonctionnalité et de réduire la consommation d’énergie grâce à des équipements plus performants.
Projets fréquents d'une rénovation de cuisine
Remplacer les armoires
Pour un look plus moderne et pratique, avec des options de rangement optimisées comme des tiroirs coulissants ou des placards à fermetures douces.
Refaire le comptoir
Que ce soit avec des matériaux résistants comme le quartz, le granit ou le stratifié.
Changer les électroménagers
Pour des modèles esthétiques ou plus écoénergétiques qui consomment moins d’électricité tout en offrant de meilleures performances.
Revoir l'éclairage
Par exemple, inclure des luminaires suspendus ou des lumières sous les armoires pour un éclairage fonctionnel.
Conseils pratiques
- Placez l’évier, le réfrigérateur et la cuisinière en triangle pour faciliter les déplacements pendant la préparation des repas.
- Pour maximiser l'espace de rangement, ajoutez des étagères, des rangements verticaux et des îlots multifonctionnels pour tirer parti de chaque centimètre carré.
- Budget à prévoir: Entre 10 000 $ et 30 000 $
3. Remplacer les planchers
Le plancher d’une maison joue un rôle essentiel dans l’ambiance générale d’un espace. Cependant, lors de l’achat d’une première maison, il est fréquent que les revêtements de sol soient usés, endommagés ou simplement démodés.
Options populaires pour le remplacement des planchers
Souvent, les propriétaires d’une première maison veulent remplacer les vieux tapis ou bien les planchers usés par des matériaux durables au goût du jour. Voici quelques options populaires :
- Bois franc
Le bois franc donne une allure intemporelle et durable. Toutefois, cette option est assez couteuse.
- Planchers flottants
Cette alternative est populaire puisqu’elle est abordable et qu’elle offre une grande variété de choix pour tous les goûts.
Conseils pratiques
- Évaluez le type de matériau en fonction de votre mode de vie (résistance aux griffes d’animaux, facilité d’entretien, etc.).
- Si le budget est limité, envisagez de rénover les planchers existants plutôt que de les remplacer complètement, par exemple en ponçant et en vernissant un parquet.
- Budget à prévoir: Les coûts varient entre 3 $ et 12 $ le pied carré, installation comprise, selon le matériau choisi.
4. Retoucher la peinture intérieure
La peinture est l’une des rénovations les plus accessibles et les plus efficaces pour personnaliser une maison. Repeindre permet de masquer les traces d’usure, de rafraîchir l’intérieur et de choisir une palette de couleurs qui reflète votre personnalité.
Options populaires de peinture lors de rénovations d'une première maison
- Repeindre dans des tons neutres
Cela permet de créer une toile de fond apaisante et intemporelle. De plus, si les propriétaires désirent vendre quelques années plus tard, ce ne sera pas démodé et cela pourrait attirer plusieurs acheteurs potentiels.
- Ajouter des accents de couleur
Le fait d’ajouter un mur accent permet de donner du caractère à une pièce.
- Utiliser des peintures lavables
Il est pratique d’utiliser ce type de peinture dans des zones comme la cuisine et les chambres d’enfants pour faciliter l’entretien.
Conseils pratiques
- Préparez bien les surfaces en rebouchant les fissures et en ponçant légèrement avant d’appliquer la peinture.
- Investissez dans des peintures de qualité, car elles offrent une meilleure couverture et durent plus longtemps.
- Faites attention à l’éclairage : une couleur peut paraître différente selon qu’il s’agit d’une lumière naturelle ou artificielle.
- Budget à prévoir: Entre 500 $ et 2 000 $ pour repeindre une maison entière selon la taille et si vous faites appel à des professionnels.
5. Améliorer l’isolation et remplacer les fenêtres
Lorsque vous achetez une maison, l’isolation et les fenêtres peuvent jouer un rôle crucial dans votre confort et vos économies à long terme. Malheureusement, ces éléments sont souvent négligés par les anciens propriétaires, laissant place à des pertes d’énergie importantes et à des factures de chauffage élevées.
Améliorations fréquentes apportées
Ajouter ou remplacer l’isolation
Dans les murs, le toit ou le sous-sol pour limiter les pertes de chaleur.
Installer des fenêtres à double ou triple vitrage
Idéales pour conserver la chaleur en hiver et garder la fraîcheur en été.
Éliminer les infiltrations d’air
En calfeutrant les cadres de fenêtres et les portes.
Conseils pratiques
- Si votre budget est limité, commencez par les zones les plus problématiques, comme le grenier, où les pertes de chaleur sont souvent les plus importantes.
- Investissez dans des fenêtres certifiées Energy Star, qui offrent une meilleure performance énergétique.
- Privilégiez des matériaux durables et faciles à entretenir, comme le PVC ou l’aluminium.
- Faites des demandes de subventions auprès du gouvernement. Ces rénovations y sont souvent admissibles.
- Budget à prévoir: Entre 2 000 $ et 15 000 $, selon l’ampleur des travaux.
6. Réaménager les espaces extérieurs
Les espaces extérieurs sont souvent négligés par les anciens propriétaires, mais ils offrent un énorme potentiel pour améliorer la qualité de vie et augmenter la valeur d’une maison. Que ce soit pour le jardinage, les loisirs ou les réceptions, réaménager les espaces extérieurs est une priorité pour de nombreux nouveaux propriétaires.
Projets fréquents d'un réaménagement extérieur
Refaire le gazon ou ajouter un aménagement paysager
Mettre des arbustes, des fleurs et des allées en pierre, par exemple.
Construire un patio, une terrasse ou un espace pavé
Cela permet de créer une zone dédiée aux repas ou à la détente.
Installer une clôture ou des haies
Ce type de projet permet d'avoir une certaine intimité et une sécurité.
Ajouter des éléments décoratifs
Par exemple, ajouter un foyer extérieur, une pergola ou des éclairages solaires.
Conseils pratiques
- Avant de commencer, définissez clairement l’usage principal de votre espace extérieur : coin repas, aire de jeux pour enfants, jardin, etc.
- Investissez dans des plantes adaptées au climat local pour minimiser l’entretien et maximiser la durabilité.
- Budget à prévoir: Entre 2 000 $ à 20 000 $ selon l’ampleur des travaux et les matériaux utilisés.
7. Mettre à jour l’électricité
Lorsque vous devenez propriétaire d’une maison, surtout si celle-ci est ancienne, l’état du système électrique est une préoccupation majeure. En effet, un système électrique moderne est essentiel pour répondre aux besoins des appareils actuels, améliorer l’efficacité énergétique et garantir la sécurité des occupants. De plus, une électricité conforme aux normes est un argument de taille pour la valeur de revente de votre maison.
Projets fréquents lors d'une mise à jour de l'électricité
- Remplacer le panneau électrique
Pour augmenter la capacité (passage de 100 à 200 ampères, par exemple).
- Ajouter des prises de courant
Il peut être pratique pour de nouveaux propriétaires de mettre des prises de courant aux endroits stratégiques, comme la cuisine, les chambres ou les espaces de bureau.
- Moderniser les luminaires
Avec des options LED, plus économiques et durables, par exemple.
- Vérifier ou refaire le câblage
Cela permet d’éliminer les fils désuets comme ceux en aluminium, surtout dans les maisons plus anciennes.
Conseils pratiques
- Faites appel à un électricien certifié pour évaluer l’état du système et effectuer les travaux nécessaires.
- Si vous planifiez des rénovations futures (comme une cuisine ou une salle de bain), profitez-en pour mettre à jour le câblage dans ces zones.
- Installez des options intelligentes, comme des thermostats connectés ou des interrupteurs domotiques, pour moderniser votre maison.
- Budget à prévoir: Entre 1 000 $ et 10 000 $
8. Transformer le sous-sol
Le sous-sol est souvent un espace sous-utilisé, mais il peut devenir une véritable extension de la maison lorsque bien aménagé. Après l’achat d’une première maison, nombreux sont les propriétaires qui voient dans cette pièce un potentiel à exploiter pour augmenter la surface habitable.
Projets fréquents lors d'une transformation de sous-sol
Poser un nouveau plancher
Souvent du vinyle ou du tapis pour sa résistance à l’humidité.
Ajouter des cloisons
Pour créer des pièces distinctes, comme une chambre d’amis ou une salle de bain supplémentaire.
Isoler et étanchéifier
Cela permet de prévenir l’humidité et les moisissures.
Conseils pratiques
- Avant de commencer, vérifiez qu’il n’y a pas de problèmes d’humidité ou d’infiltration d’eau.
- Maximisez la luminosité en optant pour des couleurs claires et en installant des luminaires adaptés.
- Si le budget est limité, concentrez-vous d’abord sur les bases (isolation, électricité et plancher) avant de passer aux finitions.
- Budget à prévoir: Entre 10 000 $ et 40 000 $, selon l’ampleur des travaux.
9. Ajouter ou remplacer les garde-robes et rangements
Une fois installés dans une nouvelle maison, de nombreux propriétaires réalisent que l’espace de rangement est insuffisant ou mal organisé. Ajouter ou améliorer les garde-robes et les rangements est donc une rénovation courante pour maximiser la fonctionnalité de chaque pièce.
Projets fréquents pour modifier le rangement d'une première maison
- Installer des systèmes de rangement modulaires
Ils permettent de personnaliser l’espace avec des tablettes, des tiroirs et des tringles ajustables.
- Agrandir les garde-robes existants
- En cassant une cloison ou en redéfinissant l’agencement d’une pièce, il est souvent possible de créer de plus grands placards.
- Créer des espaces de rangement intégrés
Des niches ou des meubles encastrés peuvent être ajoutés dans les chambres, les entrées ou les salons.
Conseils pratiques
- Avant de commencer, évaluez vos besoins spécifiques : préférez-vous plus d’espace suspendu, des étagères supplémentaires ou des tiroirs ?
- Investissez dans des matériaux durables et faciles à entretenir.
- Budget à prévoir: Entre 500 $ et 5 000 $, selon l’ampleur des modifications et les matériaux choisis.
10. Réparer les éléments structuraux
Lors de l’achat d’une première maison, les nouveaux propriétaires découvrent souvent des problèmes cachés liés à la toiture ou à la structure de la maison. Bien que moins visibles que d’autres rénovations, ces travaux sont essentiels pour assurer la durabilité et la sécurité de votre propriété.
Projets fréquents lors de la réparation d'éléments structuraux
Remplacer ou réparer le toit
Installer de nouveaux bardeaux, ajouter une membrane d’étanchéité ou moderniser le système de ventilation.
Inspecter et renforcer les fondations
Vérifier la solidité, combler les fissures ou corriger les affaissements.
Améliorer la charpente
Remplacer les poutres ou les supports endommagés pour renforcer la structure globale.
Conseils pratiques
- Engagez un inspecteur qualifié pour évaluer l’état de votre toiture et des éléments structuraux avant de commencer les travaux.
- Mettez de côté un fonds pour les imprévus, car ces rénovations peuvent révéler des problèmes cachés nécessitant une intervention immédiate.
- Budget à prévoir: Entre 5 000 $ et 15 000 $ pour la réparation de toiture. Les réparations structurales peuvent facilement dépasser 10 000 $.
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Lorsqu’on achète une première maison, la personnalisation est une étape excitante, mais elle demande réflexion et planification. Avant de vous lancer, il est important de prioriser vos rénovations selon vos besoins, votre budget et vos objectifs à long terme.
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