La taxe de bienvenue au Québec est le droit de mutation que vous payez une seule fois lors de l’achat d’une propriété.
Son montant dépend du prix de la maison, de l’évaluation municipale et de la ville où vous achetez. En 2025 comme à chaque année, les taux varient d’une municipalité à l’autre et s’appliquent de façon progressive selon différentes tranches de valeur.
Dans cet article, on vous explique comment calculer la taxe, comparer les taux entre villes et estimer facilement votre paiement.
Qu’est-ce que la taxe de bienvenue au Québec ?
La taxe de bienvenue est le nom populaire donné au droit de mutation immobilière au Québec. Derrière ce terme administration se cache une contribution que vous versez à la municipalité lorsque vous devenez propriétaire d’un bien immobilier.
Ce montant est perçu une seule fois au moment du transfert de propriété et fait partie des revenus municipaux.
Que vous achetiez une maison, un condo, un chalet ou un plex, le calcul dépend du prix que vous payez, de la ville où vous achetez, et donc des taux applicables localement. C’est ce qu’on explique dans les prochaines sections.
Pourquoi appelle-t-on ça la « Taxe de Bienvenue » ?
Au Québec, tout le monde sait que devenir propriétaire vient avec un paiement spécial. Non, mais il n’y a rien de mieux pour vous souhaiter la bienvenue dans le quartier que de vous envoyer une belle facture de plusieurs milliers de dollars, n’est-ce pas ?
Pourtant, le terme « taxe de bienvenue » ne vient pas d’une mauvaise blague du gouvernement. Si on se fie à l’histoire, l’expression serait née dans les années 1970, en référence à Jean Bienvenue, ministre québécois à l’origine de la loi sur le droit de mutation immobilière.
Avec les années, le nom est resté, mais le jeu de mots a vite pris le dessus. Payer une taxe juste après avoir acheté sa maison, ça ne sonne pas très « bienvenue ».
Comment calculer la taxe de bienvenue au Québec en 2025 ?
Au Québec, le calcul du droit de mutation immobilière dépend principalement du montant le plus élevé des deux entre :
- Évaluation municipale
- Prix d’achat payé
Appelé la base d’imposition, ce montant est ensuite multiplié par une série de taux progressifs selon différentes tranches de valeur. Plus le prix de la propriété est élevé, plus le taux applicable augmente.
Exemple de calcul de taxe de bienvenue à Montréal
À Montréal, en date du 1er janvier 2025, les droits de mutation immobilière pour une propriété achetés à un prix de 838 500$ sont calculés de la façon suivante :
| Tranches de valeur | Taux | Montant de la taxe |
|---|---|---|
| Jusqu’à 61 500$ | 0,5% | 307,50$ |
| 61 500$ à 307 800$ | 1% | 2 463,00$ |
| 307 800$ à 552 300$ | 1,5% | 3 667,50$ |
| 552 300$ à 1 104 700$ | 2% | 5 724,00$ |
| Total | - | 12 162,00$ |
Dans cet exemple, le montant à payer pour la taxe de bienvenue est de 12 162,00$.
Quel est le taux de la taxe de bienvenue pour 2025 ?
À travers le Québec, le taux de droit de mutation n’est pas uniforme. En fait, il diffère d’une ville à l’autre. Chaque année, les villes sont responsables d’établir leur propre grille de calcul en fonction de :
- La valeur des propriétés
- Leurs besoins budgétaires
- Des ajustements liés à l’inflation
Par conséquent, les tranches de valeur et les paliers de taux ne sont donc pas identiques partout. Certaines municipalités se basent sur la grille provinciale de référence, tandis que d’autres ajoutent des tranches supplémentaires pour les propriétés de plus grande valeur.
Voici la grille de base sur le droit de mutation utilisée au Québec :
| Tranches de valeur | Taux |
|---|---|
| Jusqu’à 61 500$ | 0,5% |
| 61 500$ à 307 800$ | 1% |
| 307 800$ et plus | 1,5% |
À retenir : La taxe de bienvenue se calcule de manière progressive, et le montant final dépend toujours de la ville où se trouve la propriété.
Comment savoir le taux des droits sur les mutations immobilières au Québec ?
Pour connaître le taux applicable lié à votre récent ou futur achat immobilier :
- Consultez le site internet officiel de votre municipalité
- Utilisez une calculatrice de taxe de bienvenue en ligne et à jour
- Demandez à votre notaire ou courtier immobilier de le faire pour vous
Avec ces outils et ces ressources à portée de main, il est facile d’estimer le montant de taxe à payer et de planifier votre budget en conséquence.
Différence de taux entre les villes du Québec (Montréal, Québec, Laval, etc.) en 2025
Maintenant que vous savez que les grilles de taux varient d’une ville à l’autre, on a décidé de vous partager quelques exemples.
Taxe de bienvenue Montréal
| Tranches de valeur | Taux |
|---|---|
| Jusqu’à 61 500$ | 0,5% |
| 61 500$ à 307 800$ | 1% |
| 307 800$ à 552 300$ | 1,5% |
| 552 300$ à 1 104 700$ | 2% |
| 1 104 700$ à 2 136 500$ | 2,5% |
| 2 136 500$ à 3 113 000$ | 3,5% |
| À partir de 3 113 000$ | 4% |
Taxe de bienvenue Québec
| Tranches de valeur | Taux |
|---|---|
| Jusqu’à 61 500$ | 0,5% |
| 61 500$ à 307 800$ | 1% |
| 307 800$ à 500 000$ | 1,5% |
| 500 000$ à 750 000$ | 2,5% |
| À partir de 750 000$ | 3% |
Taxe de bienvenue Laval
| Tranches de valeur | Taux |
|---|---|
| Jusqu’à 61 500$ | 0,5% |
| 61 500$ à 307 800$ | 1% |
| 307 800$ à 611 500$ | 1,5% |
| 611 500$ à 1 223 100$ | 2% |
| À partir de 1 223 100$ | 3% |
Taxe de bienvenue Gatineau
| Tranches de valeur | Taux |
|---|---|
| Jusqu’à 61 500$ | 0,5% |
| 61 500$ à 307 800$ | 1% |
| 307 800$ à 750 000$ | 1,5% |
| 750 000$ à 1 000 000$ | 2,5% |
| À partir de 1 000 000$ | 3% |
Taxe de bienvenue Sherbrooke
| Tranches de valeur | Taux |
|---|---|
| Jusqu’à 61 500$ | 0,5% |
| 61 500$ à 307 800$ | 1% |
| 307 800$ à 500 000$ | 1,5% |
| À partir de 500 000$ | 3% |
Étude de cas - Calculatrice du droit de mutation pour un couple de Victoriaville
Pour rendre le concept encore plus concret, on vous présente le calcul de la taxe de mutation d’un couple qui a fait l’acquisition d’une maison à Victoriaville le 3 mai 2025 pour 549 900$.
Premièrement, on commence par déterminer le montant le plus élevé entre :
- Évaluation municipale : 450 700$
- Prix d’achat payé : 549 900$
Ensuite, on applique les tranches de valeur locales :
| Tranches de valeur | Taux | Droits de mutation |
|---|---|---|
| Jusqu’à 61 500$ | 0,5% | 307,50$ |
| 61 500$ à 307 800$ | 1% | 2 463,00$ |
| 307 800$ à 500 000$ | 1,5% | 2 883,00$ |
| À partir de 500 000$ | 3% | 1 497,00$ |
| Total des droits de mutation | - | 7 150,50$ |
FAQ - Taxe de Bienvenue au Québec (Mise à jour 2025)
Qui doit payer la taxe de mutation ?
C’est l’acquéreur de la propriété qui est tenu responsable de payer les frais de mutation. Si l’achat est fait à plusieurs, tous ceux qui sont impliqués doivent solidairement régler les droits.
Qui est exempté de la taxe de bienvenue ?
Dans le respect des conditions et délais prévus par la loi sont exemptés du droit de mutation : les transferts entre conjoints ou entre parents et enfants sous certaines conditions, les transferts à des organismes publics ou de bienfaisance, les transactions pour les exploitations agricoles et les transferts d’un faible montant (moins de 5 000$).
Quand payer ses droits de mutation immobilière ?
Le délai de paiement est de 30 jours suivant la date de réception du compte. En cas de retard de paiement, les intérêts commencent à s’accumuler.
Est-il possible de payer la taxe de bienvenue en plusieurs fois ?
Au Québec, certaines municipalités permettent aux citoyens de payer leur compte de taxe de bienvenue sur plusieurs mois.
Comment fonctionnent les paiements échelonnés ?
Pour bénéficier de l’échelonnement, il faut faire la demande auprès de la municipalité une fois la facture reçue.
Lorsque vous faites appel à un courtier pour vendre votre propriété, le service d’évaluation fait partie de son offre. Outre la commission à verser une fois la vente conclue, vous n’avez pas à payer pour l’évaluation.
La taxe de bienvenue est-elle déductible d’impôt au Québec ?
À moins d’acheter un immeuble locatif, la taxe de bienvenue n’est pas déductible d’impôt.
Et après le calcul ? Passez à l’achat avec un courtier immobilier qualifié près de chez vous !
Maintenant que vous savez combien vous coûtera la taxe de bienvenue, il est temps de passer à l’étape suivante : trouver la propriété parfaite et acheter en toute confiance. Et pour ça, vous méritez de travailler avec le meilleur courtier immobilier.
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Rassurez-vous, après 10 ans, on sait ce qu’on fait !
