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Définir le type de projet d’achat immobilier est la première chose à faire. Cette étape est la fondation de votre planification et détermine la suite du processus.
Recherchez-vous une résidence principale, secondaire, un projet de rénovation, un investissement locatif ? Définir la nature de votre achat, votre budget et vos critères de recherche clarifie vos objectifs dès le départ.
Vous pourrez ainsi orienter vos recherches efficacement, évaluer les coûts de manière réaliste et poser les bases d’un projet d’achat immobilier solide et structuré.
Voulez-vous acheter une maison unifamiliale, un chalet, un duplex, une unité en copropriété ou un multiplex ? Souhaitez-vous occuper l’habitation comme propriétaire-occupant, en faire la location comme propriétaire non occupant ou opter pour une combinaison des deux ?
Définir clairement le type de propriété dans lequel vous désirez investir vous aidera à mieux cibler vos recherches, évaluer le potentiel de rentabilité et prévoir les coûts réels associés.
Pour savoir combien économiser pour la mise de fonds, diriger le courtier immobilier dans ses recherches et obtenir un financement adéquat, la réponse à cette question est essentielle à la poursuite du processus d’achat immobilier.
Rencontrer un conseiller financier est une étape clé pour épargner et accumuler la mise de fonds nécessaire pour acheter une propriété.
En commençant par l’analyse de votre situation financière, il établit un plan personnalisé et vous aide à fixer des objectifs réalistes. Pour accumuler la mise de fonds dans les délais prévus, il propose des stratégies d’épargne efficaces, cotisations automatisées, placements et comptes enregistrés, pour maximiser vos économies.
Le conseiller est également votre personne-ressource pour obtenir de l’information sur les programmes d’aide à l’achat (RAP, CELIAPP), et les subventions et crédits d’impôt disponibles.
Cette rencontre sert à optimiser votre budget et à vous rapprocher plus rapidement de l’achat de votre propriété.
Au Québec, la mise de fonds minimale varie entre 5 % et 20 % du prix d’achat selon le type de propriété et la tranche de prix..
Heureusement, pour accumuler cette mise de fonds, le gouvernement met en place divers programmes. Le RAP (Régime d’accession à la propriété) permet de retirer jusqu’à 35 000 $ du REER sans payer d’impôt. Le CELIAPP (Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété) combine avantages fiscaux et épargne ciblée avec une limite de cotisation de 40 000 $ à vie.
Planifier à l’aide de ces outils d’épargne facilite l’atteinte de votre objectif, tout en profitant d’économies fiscales et de stratégies élaborées en fonction de votre situation financière.
Le courtier hypothécaire est incontestablement votre meilleur allié pour obtenir le meilleur financement possible.
Ce professionnel indépendant a l’avantage de n’être affilié à aucune institution financière. Impartial, il compare les produits hypothécaires et les offres de plusieurs institutions financières pour trouver le meilleur prêt hypothécaire pour vous.
Il vous explique les différents types de taux (fixe, variable), les conditions de remboursement et les frais associés à chaque option. Le courtier vous aide également à préparer votre dossier afin d’optimiser vos chances d’approbation.
Son expertise vous fait gagner du temps et de l’argent, tout en vous guidant vers la solution de financement la plus avantageuse.
La préapprobation hypothécaire est le premier pas à franchir pour connaître le montant que vous pouvez emprunter.
En analysant votre revenu, vos dettes, votre cote de crédit et votre mise de fonds, le prêteur ou le courtier détermine le montant maximal que vous pouvez obtenir pour l’achat de votre propriété.
Ce processus permet de définir votre capacité d’emprunt, une tranche de prix réaliste et d’obtenir un taux d’intérêt garanti pour une période déterminée (environ 6 mois).
La préapprobation vous permet de magasiner une propriété en toute confiance, de mieux cibler vos recherches et de montrer aux vendeurs que vous êtes sérieux. Oubliez les pertes de temps et concentrez-vous sur les propriétés que vous pouvez vous offrir !
Inutile d’acheter seul, quand vous avez l’opportunité de passer par toutes les étapes du processus d’achat aux côtés d’un courtier immobilier.
De la recherche à la signature chez le notaire, passant par les visites et les négociations, le courtier vous accompagne sans frais à chaque étape.
Grâce à son expertise du marché local, vous bénéficiez d’un accès privilégié aux meilleures propriétés, à un réseau de contacts exclusifs et à des conseils précieux pour prendre de bonnes décisions.
En achetant avec un courtier immobilier, vous gagnez du temps, minimisez les risques et optimisez vos chances de trouver la maison idéale au meilleur prix.
Une fois que vous avez trouvé le courtier immobilier avec lequel vous souhaitez entreprendre votre projet d’achat, c’est le moment de peaufiner vos critères de recherche : budget, emplacement, type de propriété, nombre de chambres, caractéristiques uniques, délai de prise de possession, etc.
Une fois que c’est fait, il effectue pour vous une recherche ciblée pour trouver des propriétés correspondant à vos besoins. Après avoir sélectionné les options, il organise les visites pour vous permettre de découvrir les maisons et d’évaluer leur potentiel.
Au moment où vous pensez avoir trouvé la bonne propriété, le courtier rédige pour vous une offre d’achat compétitive et la soumet au vendeur. Soyez rassuré, tout au long du processus, il vous conseille, défend vos intérêts et négocie pour vous obtenir la meilleure entente possible.
C’est simple, grâce à notre vaste réseau regroupant plus de 1 000 experts immobiliers, il n’a jamais été aussi facile de trouver un inspecteur en bâtiment certifié.
Cependant, que vous fassiez affaire avec l’un de nos partenaires ou un inspecteur externe, il est important de prendre certaines précautions pour garantir une évaluation précise et impartiale de l’état de la propriété sur laquelle vous avez déposé une offre d’achat.
Assurez-vous que l’inspecteur possède les certifications nécessaires, une licence RBQ et qu’il a une expérience avérée dans l’inspection de propriétés similaires à celle que vous envisagez. Ensuite, vérifiez si l’inspecteur est membre d’une association reconnue comme l’AIBQ (Association des inspecteurs en bâtiment du Québec) et possède une assurance responsabilité professionnelle.
L’inspection préachat est un investissement modeste comparé aux économies potentielles qu’elle peut vous permettre de réaliser. Selon la taille de la propriété, la complexité de l’inspection et l’emplacement, elle coûte en moyenne entre 400 $ et 600 $.
Durant l’évaluation, l’inspecteur vérifie l’extérieur et l’intérieur de la propriété, dont les fondations, le toit, les murs, les fenêtres, les systèmes de chauffage et de climatisation, ainsi que les installations électriques et sanitaires. Cette étape permet d’identifier d’éventuels problèmes, mineurs ou majeurs, qui pourraient entraîner des coûts imprévus.
À la suite de l’inspection, vous avez l’option de conclure l’achat, renégocier le prix, demander réparation ou vous retirer. Essentielle, l’inspection garantit la qualité et la sécurité de la propriété que vous souhaitez acheter. Pourquoi prendre le risque de vous en passer ?
Selon la loi, le rendez-vous chez le notaire est un passage obligé pour tous les acheteurs afin de finaliser l’achat de votre propriété.
Le notaire s’assure que tous les documents légaux sont en ordre, vérifie les titres de propriété et confirme qu’aucune dette n’est attachée à la maison. Par la suite, il prépare l’acte de vente, qui officialise la transaction et vous protège juridiquement. C’est à ce moment que vous payez le solde du prix d’achat et recevez les clés de votre nouvelle propriété.
Impartial, le notaire est un professionnel qui a comme rôle de protéger vos intérêts juridiques et ceux du vendeur pour assurer une transaction en règle.
Au Québec, le prix d’une rencontre chez le notaire pour l’achat d’une maison varie entre 1 500 $ et 3 000 $, selon la complexité de la transaction.
Lors de la rencontre, le notaire explique tous les documents légaux, répond à toutes les questions pour éviter les malentendus et toutes les parties impliquées signent l’acte de vente. Après la signature, les fonds hypothécaires sont débloqués, puis le vendeur et le notaire sont payés.
Ensuite, c’est le moment tant attendu, les clés sont remises à l’acheteur, le transfert de propriété est officialisé, il ne reste plus qu’à emménager.
Commencez par obtenir les références gratuites de nos partenaires d’affaires, demandez des recommandations à vos proches ou consultez des avis en ligne. Une fois que vous avez plusieurs noms en main, obtenez plusieurs soumissions pour comparer les prix et les services offerts. Vérifiez que l’entreprise possède une assurance responsabilité professionnelle et dispose de bonnes références.
Et bien sûr, assurez-vous que le déménageur propose le type de service de déménagement que vous recherchez (emballage, transport d’objets lourds ou fragiles, montage et démontage, faire et défaire les boîtes, etc.). Pour un déménagement économique ou clé en main, assurez-vous de profiter du meilleur rapport qualité-prix.
En choisissant un déménageur professionnel et expérimenté, vous réduisez les risques de dommages et facilitez l’organisation de votre grand jour.
Selon la date de déménagement, la quantité de boîtes, la distance à parcourir, l’expérience des déménageurs et les services pour lesquels vous avez opté, prévoyez entre 500 $ et 2 000 $ pour un déménagement local.
Astuces : Pour bien déménager, commencez tôt ! Triez vos affaires, emballez-les de manière organisée et identifiez les boîtes. Pensez à réserver votre déménageur à l’avance, surtout en haute saison. Comparez plusieurs soumissions pour obtenir le meilleur prix.
Et n’oubliez pas de planifier les aspects logistiques, comme l’accès à votre nouveau logement et les permissions de stationnement pour les camions de déménagement. Tous ces petits détails rendent le jour J beaucoup moins stressant.
Tout nouveau propriétaire doit souscrire à une assurance habitation, c’est obligatoire ! Pourquoi ? Cette couverture permet de protéger votre propriété et tous vos effets personnels des dommages causés par les dégâts d’eau, feu, bris, vol, vandalisme et inclut la responsabilité civile.
Dans le but de trouver celle qui répond le mieux à vos besoins, comparez les offres de plusieurs assureurs en fonction des couvertures et des primes.
Ensuite, magasinez votre forfait télécom (internet, câble, téléphone) pour profiter des meilleures offres et promotions. N’oubliez pas de faire vos changements d’adresse auprès des services essentiels : poste, banques, fournisseurs d’énergie, et organismes gouvernementaux.
Afin d’assurer une transition fluide vers votre nouvelle propriété, sans interruption de services ni perte de courrier important, planifiez ces démarches à l’avance !
Prêt à économiser ? Commencez par comparer les offres d’assurance habitation et télécom en ligne ou avec des courtiers. Regroupez vos assurances (auto, habitation) pour obtenir des rabais. Côté télécom, optez pour des forfaits combinés et négociez avec les fournisseurs.
Lors des changements d’adresse, profitez-en pour annuler les services inutiles. Si possible, planifiez votre déménagement hors saison pour réduire les coûts. Demandez plusieurs soumissions auprès de déménageurs, entrepreneurs en construction ou de prestataires, et lisez les avis d’anciens clients.
Pour maximiser vos économies, prendre le temps de comparer et de négocier sera votre meilleur allié.
Planifier les rénovations à l’avance vous permet d’éviter les imprévus et de mieux organiser votre déménagement. Avant de vous installer, inspectez la propriété pour repérer les travaux à faire, en vous appuyant notamment sur les recommandations de l’inspecteur en bâtiment.
Priorisez ensuite les rénovations urgentes, celles qui ajoutent de la valeur à votre propriété et celles qui amélioreront votre quotidien, tout en tenant compte de votre budget.
Une fois vos besoins identifiés, demandez des soumissions à plusieurs entrepreneurs pour établir un budget réaliste et obtenir le meilleur rapport qualité-prix.
Le budget des rénovations dépend de l’ampleur des travaux. Pour une cuisine, comptez entre 10 000 $ et 25 000 $, selon les matériaux et l’équipement. Rénover une salle de bain coûte généralement entre 5 000 $ et 15 000 $. Pour refaire la toiture, prévoyez de 8 000 $ à 15 000 $, selon la superficie. Le remplacement de fenêtres coûte entre 500 $ et 1 500 $ par unité.
Pour des travaux majeurs comme l’électricité ou la plomberie, des budgets de plusieurs milliers de dollars sont courants. Et pour de petits travaux, un budget de 5 000 $ peut vous permettre de faire beaucoup de changements.
Quelle que soit la nature des travaux, comparer les soumissions de plusieurs entrepreneurs vous permettra d’établir un budget réaliste et de bénéficier de prix compétitifs.
Pour maintenir votre propriété en excellent état, établissez un calendrier d’entretien mensuel, saisonnier et annuel, et contactez des experts en entretien au besoin.
Vérifiez régulièrement les systèmes de chauffage, de climatisation et de ventilation pour assurer leur bon fonctionnement. Prévoyez un nettoyage des filtres, des conduits et un entretien préventif pour éviter les pannes. Inspectez aussi les éléments extérieurs comme la toiture, les fenêtres et les fondations.
Dès que vous repérez un problème, faites appel à un professionnel pour les réparations nécessaires. Être proactif vous permettra d’éviter des bris imprévus ainsi que des réparations coûteuses.
Entretenir votre propriété de façon régulière est l’un des meilleurs moyens de protéger votre investissement. Pour améliorer la durabilité et prévenir les bris, voici quelques conseils pratiques.
Inspectez annuellement la toiture, les fondations et la plomberie pour repérer les signes d’usure. Nettoyez les gouttières et vérifiez l’étanchéité des portes et fenêtres pour prévenir les infiltrations deux fois par an. Entretenez vos systèmes de chauffage et de climatisation en les faisant vérifier par des professionnels chaque année.
À l’intérieur, surveillez l’état des murs, des planchers et des joints de salle de bain. À l’extérieur, protégez les surfaces exposées contre les intempéries.
L’adoption de bonnes pratiques d’entretien à court terme vous sera bénéfique à long terme.
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